每年6月，是即将毕业的大学生特别是外地留连工作的学生们租房的高峰期。租房应该注意哪些问题？为预防纠纷，维护大学生们的利益，本报律师团在此特别提醒大学生应注意的几方面问题，供参考。

　　租房要不要找中介

　　小王就要大学毕业了，家在太原的她想留在大连发展。听说今年出租房源很缺，“六一”刚过，她就开始四处打听租房。可是，一个星期找下来，她有点儿迷茫。“去小区里自己找，会看到墙上贴着很多出租的电话，打过去才发现很多都是房屋中介的电话。由于刚毕业手头并不宽裕，白白把近千元中介费交出去觉得很不值。”她对记者说。后来，小王在网上发布了不少求租信息，联系她的房东不少，可又怕安全方面没保障。这段时间，她一直在纠结，要不要找中介帮忙。

　　对此，律师表示，通过房屋中介能在一定程度上确保安全。如果是个人找到的房子，在安全方面会有隐患。租房时要尽量多跑几家中介，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的。

　　怎样与房东“周旋”

　　记者采访了已在大连租房多年的左女士，她告诉记者，租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有朋友在旁边参谋一下会更好。

　　律师指出，租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好，是“押一付三”（每季度交一次房租，须另外押一个月房租）还是“押二付四”（每4个月交一次房租，须另外押两个月房租）等。当然，不押是最好的。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口为由来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此，在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

　　有租房经验的毕业生小李说，为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。同时，还要注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

　　此外，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施，如门窗、家电、家具、煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况、家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾。

　　合同越细越好

　　看好了房子，会涉及到和房东签订租房合同。对此，律师提醒大学毕业生租房者的是，合同中要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等；明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任；要对房屋维修及费用问题做出约定；审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋；审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

　　房屋中介费能要回来吗？

　　问：我家房子自2011年3月在中介公司与租客签订租房合同，租期为1年，租金为750元/月，包水电费，押租客一个月的房租，中介收取我一个月的房租750元为中介费。现在，租客提前9个半月告知我不租了，而我只住了3个月。请问，1、中介收取1个月的房租为中介费，由于租客没有履行租房期限是否应当返还中介费？2、租客是否应赔偿？

　　律师答复 首先，中介费不能返还。您与中介公司之间的合同关系属于居间合同关系，中介促成您与承租人签订租赁合同即已完成居间人的合同义务，相对应的就应该收取中介费用。至于您与承租人在租赁合同中发生的争议，一般情况下与中介公司无关；除非中介公司与您有特别约定，如承租人违约或提前终止租赁合同，中介公司返还相应的中介费用。另外，租客提前解除合同，构成违约，如双方约定了违约金，您可以向租客主张违约金。如未约定违约金，如果能证明租客提前解约给您造成损失，您可以主张赔偿损失。