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销售额4年增324%,千亿泰禾的多元化扩张之道
来源:泰禾集团  发布日期:2017-12-20 18:24:39 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]

来源:野马财经

时间:2017年12月

     众所周知,目前国内房地产市场,受宏观环境因素影响逐步收紧,但在如此背景下,泰禾集团依旧实现了营收规模与净资产的同步上升。

  泰禾集团三季报数据显示,公司第三季度实现营业收入70.57亿元,归属净利润5.09亿元,分别同比增长46.35%、15.95%;前三季度则共录得营收159.84亿,净利润14.29亿元;与此同时,净资产亦同比增长超50%,至266.58亿元。

  根据克而瑞数据,今年前11月泰禾集团销售额突破700亿元。据了解,第四季度,泰禾集团有多个优质项目入市,向千亿目标迈进。相关业内人士表示,2013-2017年间,泰禾集团的年销售额激增324%,并且,在未来两到三年将大概率再次迎来业绩释放。

  探究数字增长背后的原因,野马财经发现,这与泰禾集团差异化的竞争方式以及并购式扩张的策略不无关系。

  品牌 差异化,深耕高端房地产

  近年来,随着中国经济的高速发展,国民生活水平也在日渐提高,所谓“衣食住行”的住也在国人心里悄然发生变化。

  对不少中国人而言,买房标准,已经从过去“有得住”,向“住得好”、“住得近”转变,安逸、舒适成了不少现代购房人的首选因素。因此,开发商则更需要使出浑身解数,提高楼盘宜居度、吸引力。

  项目布局契合国家战略

  踏准了房地产市场这一节奏,泰禾集团一直坚持着“品牌化 差异化”的高端路线。

  目前,泰禾集团已经深度布局以北京为中心的京津冀,以上海为中心的长三角,以深圳为中心的珠三角,福建大本营的福州、厦门、泉州,以及济南、郑州、石家庄、太原、南昌等重点城市和经济发达地区,契合“京津冀协同发展”、“一带一路”、“自贸区”等国家重大战略。

  北科建泰禾·丽春湖院子实景图

  与此同时,和大小城市中洋名泛滥、噱头十足的各种楼盘不同的是,泰禾集团旗下“院子”系列产品,立足中国主题风格,借鉴了福州的“三坊七巷”古建筑、继承了苏式院落的精致,更加符合中国高端人士的品味,成为欧美风充斥市场中的一股清流,品牌影响力迅速扩大。

  例如,泰禾联手北科建打造的丽春湖院子自去年11月底开盘,9个月销售额近80亿元。根据第三方机构克而瑞数据显示,开盘9个月,丽春湖院子便实现了高达80亿元的销售额,多次占据北京别墅成交月榜、季榜销售榜首,从2017年1月至10月底则连续10次登顶中国别墅销冠。

  截至目前,泰禾院子品牌正在实现全面落地,已经布局十七城二十九院。根据克而瑞近日发布的“2017年前11月地产商销售TOP100榜单”,泰禾集团以712.2亿销售额名列第23名。

  在泰禾“院子系”产品的带领下,泰禾旗下的大院系、园系、府系以及泰禾广场等产品线多点开花,所到之处,无不在当地刮起了销冠旋风。

  据了解,进入四季度,泰禾集团发起“冬季总攻”,其旗下位于一二线热点城市多个项目入市,充足的“弹药”和“粮草”,为泰禾集团向千亿销售目标迈进增添了重要的砝码。

  对于泰禾集团的战略布局,国海证券分析师代鹏举认为,区域深耕,高举高打,是泰禾的一贯风格,其始终坚持的一线城市扩张战略,帮助其实现了近三年高达34.42%的销售额年平均增速,并且在未来两到三年将大概率再次迎来业绩释放。

  “泰禾 ”落地,提升产业附加值

  虽然市场宏观环境的愈加趋紧,但“品牌 差异化”的高端路线,帮助泰禾集团尽可能地减小了房地产周期对其的影响。同时,泰禾集团及控股股东泰禾投资积极进行相关多元化布局,以期进一步挖掘产业价值。

  从行业落子,泰禾发力以房地产为中心的服务业,在商业、教育、文化等领域的发展均有动作,特别是在影视文化领域。

  泰禾影城积极抢滩行业一线阵营

  影院是一个与房地产市场密不可分的行业,随着中国受众观影需求的日益提升,“精致、高端化”同样是影院建设、改造的主流方向。

  2016年12月26日,泰禾集团发布公告称,出资设立北京泰禾影视文化发展有限公司(以下简称“泰禾影视”),正式进军影视领域。

  值得一提的是,在泰禾集团的文化版图中,电影院线是其主攻方向,泰禾将会以“院线 剧场”作为突破口,推动文化产业链的延伸和多元化的发展。

  华泰证券分析师谢皓宇认为,用户体验好的院线将为商业地产贡献稳定的客流,也能为泰禾集团高端楼盘提供私人订制长尾服务,不仅为公司带来新的利润增长点,还确保公司持续健康、快速稳定的发展。

  截至目前,全国已有4家泰禾影城落地运营,遍布北京、厦门等主流城市,已有80多家签约项目,箭已上弦,蓄势待发。

  “泰禾 ”战略已陆续在多个城市落地

  2017年9月,泰禾正式提出了“泰禾 ”战略,该战略的核心,即以地产为纽带,综合商业、教育、医疗、文娱等四大板块,通过为住宅配套泰禾引入的购物、学校、医院乃至电影院,整合泰禾体系自身的优质资源,以期一站式解决业主的医疗、教育、购物、社交、文化等全方位生活需求。

  这样做的好处在于,既能够充分发挥原有品牌优势,开拓市场;又可以借助成熟业务资源,控制成本,深度挖掘集团的产业链优势,达到1 1>2,提升产业附加值的效果。

  金融 资本,助力集团稳步扩张

  正所谓“兵马未动,粮草先行”,近年来,泰禾体系不断加大相关多元化战略下的行棋、投资。

  泰禾集团2017年半年报显示,仅今年上半年,泰禾集团通过并购的方式获得太原晋阳湖项目、南昌御湖半山项目、济南院子、杭州野风山项目等10个项目。进入三季度,泰禾集团继续新增并购了南京句容、广州增城、北京侨禧、闽侯金水湖等项目。从土地竞拍转向通过并购获得土地储备,另一个最直接的好处是成本的降低。

  “不懂金融就搞不好房地产。”黄其森表示。

  金融则是泰禾体系发展的另一重心,提早在金融领域布局,为泰禾的多元协同发展插上资本的翅膀。

   泰禾人寿

  今年6月,泰禾投资以106亿港币收购香港大新金融旗下的寿险业务,拿下保险牌照。11月24日,泰禾在香港正式宣布,将大新人寿正式更名为泰禾人寿。

  黄其森表示:“泰禾人寿为泰禾投资提供立足香港、面向国际的保险金融平台,同时与集团大金融全产业链上每个业务单位形成有机结合,产生更大的协同效应,有效推进集团全球布局。”

  据了解,未来泰禾人寿将继续提供高端而多元化的产品选择,包括人寿产品、储蓄产品、医疗保障及投资相连寿险计划,为客户提供最全面的生活保障,将“服务客户一生”的理念拓展至港澳地区、面向国际,致力成为高端人寿保险领域的翘楚。

  同时,泰禾还投资了东兴证券、中国武夷等A股上市公司股票。10月28日,泰禾集团发布公告称将出售其持有的东兴证券3400万股,获得投资收益约4.2亿,预计将增加公司2017年度净利润3.1亿。

  复盘近年来泰禾的发展路径,可以清晰地看到,“金融 资本”正带其向前飞速发展,战略上的远见和战术上的环环相扣,也使得泰禾能够实现多元化的协同发展。一个以地产为主业、横跨多个领域的多元化大型企业集团已然成型。 

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