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黄其森论“高周转”:利润+竞争力...
来源:泰禾  发布日期:2018-5-8 12:00:26 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]

    在房企规模分化日益加剧的今天,高周转已成为行业发展共识。其中,不乏追求高周转的标杆房企,如泰禾就一直强调“高周转、高品质、高溢价”的三高战略。如今,面对新的行业环境,泰禾不但继续强调高品质和高溢价,更鲜明的将高周转这一旗帜再次树立起来,作为至关重要的发展战略,并进一步优化升级。

  “高周转就是利润,就是竞争力。”近日,泰禾集团董事长黄其森表示,泰禾今年会重点围绕高周转进行优化升级,集中力量强化高周转,旗下项目追求6个月的开盘速度。泰禾要求各大区域公司要将节点指标梳理出来,分解贯彻到每个部门。

  一直以来,泰禾有着强大的高周转体系的支撑,其要求二线城市的项目原则上6个月左右开盘,不能超过8个月,如果超过8个月,就基本不会考虑拿这个项目。正是在确保合理利润的情况下快速推盘,有效抵御市场风险,极大的保证了泰禾充沛的现金流。

  今年以来,多个一二线城市继续深化房地产调控,尤其是一线城市楼市更不容乐观。但泰禾却受到改善型购房者青睐,实现了快速去化。泰禾·北京昌平拾景园以42亿元网签额,位列2017年北京别墅市场第二位。根据最新的数据,截至今年3月底,泰禾·北京昌平拾景园自开盘至今的9个月里,共实现了销售额90亿元。

泰禾·北京昌平拾景园实景图

 

  作为泰禾首个在华南面市的院子系产品,佛山院子在2017年创下了“三开三清”的销售传奇。今年4月27日,佛山院子4座130-180㎡一线江景洋房盛大发售,132套房源开盘即售罄,再现泰禾“开盘即清盘”的热销实力。

  去年以来,泰禾在全国多地的新项目首次开盘都实现了九成以上的去化率,多个项目甚至登顶当地“销冠”榜单。今年,泰禾多个项目实现了超过95%的去化率,有的甚至开盘售罄。

泰禾·佛山院子

 

  黄其森表示,对于高周转战略,泰禾还会进一步进行优化,各大区域、城市、项目激励制度会与此挂钩,让公司业绩、管理水平、财务指标得到进一步提升。

  在他看来,要做好高周转,就要抓好销售回款,因为回款速度快慢会导致较大的利润差异;还要加快交房,给客户的承诺要兑现,并尽快形成结转的利润。

  值得一提的是,泰禾的“高周转”策略与普通意义上的“高周转”有所不同,更为强调与高品质、高溢价相协调。黄其森还表示,做高周转还必须要有风险意识,做好风险控制,“泰禾要做到时间优先、效率优先,发现问题,马上解决。”

  业内人士表示,随着高周转体系的进一步优化升级,泰禾在接下来的竞争中将更具优势,其在一二线城市布局的项目,也将进一步形成热销趋势。 

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