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易房铺|楼市又一波中介风口来袭
来源:楼事儿  发布日期:2018-8-31 10:21:41 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]

该来的还是来了。一家名为“贝壳”的找房平台“上线运营”。

1关于租房的问题

早前的2017年12月12日,在北京酒仙桥链家总部,贝壳金控与链家开了一场划房产时代的发布会贝壳金控与链家合作推出的租房分期产品“租贝”正式亮相。

在早前,在第四届世界互联网大会上,链家集团董事长左晖以“租赁时代的分享经济”为题发表演讲,他说,“现在,纽约、香港、巴黎这些大城市,都是超过一半的人租房子,北京目前是35%的人在租房子。随着时间推移,估计未来北京也将会有一半的人在租房,按现在北京常驻人口2200多万来计算,那就是将会有1000万的人需要租房。

据介绍,“租贝”的诞生是与贝壳的一拍即合。投入了大量资源优化租赁平台,希望提升租住品质,提升对租客的服务,链家非常重视租房体验。

按照前期调研,发现大家在租房时有三个典型的痛点:第一,押一付三压力大,第二,房租贵,第三,房子破”。租客首当其冲的是押一付三的房租支付压力。

根据调研,以北京平均整租租金6000元/月为例,首次租房时,选择按季付的租客一般要一次性拿出3万元,包含中介费、押金和三个月房租,虽然并一定会超过其支付能力,但对个人和家庭的现金流都有一定压力。

2018楼市又一波房产中介风口来袭

租贝的出现,就是为了帮租客缓解这种支付压力。“用租贝,租客在第一次交租的时候正常付押金,住进去一个月之后,再按月付房租就好了”“从申请到使用都是线上完成,非常简单。”

好用、先住、门槛低。被称为租贝的三个特点。

2中介经纪平台出海

早在此前的一小额场合,有言论称,贝壳与链家将展开更多合作。

据贝壳金控在发布会上介绍,贝壳希望深挖场景,解决居住场景下各类痛点。“链家的口号是‘让房产交易不再难’,贝壳金控则致力于用金融的手段解决‘住’的痛点,并且和其它金融机构相比,他们更懂‘住’。双方的目标非常一致”。

资料显示,贝壳金控总部位于北京,起步于2006年,在租赁、家装、买卖、持有这四个居住的典型消费场景中,为用户提供消费金融服务,意旨通过“产品”、“技术”和“服务”让美好生活来的更早一些。

宣称自己为互联网公司的链家则施展了又一大动作。前不久,链家网正式宣布升级为贝壳找房,为消费者提供包括二手房、新房、租赁等居住服务,作为贝壳找房核心业务板块之一的租赁业务也正式亮相。

据介绍,贝壳找房定位于技术驱动的品质居住服务平台,将继承和升级链家网在产品技术、品质控制和数据挖掘等方面的优势能力,继承和持续迭代大数据产品“楼盘字典”,研发和应用VR看房等创新技术手段。

对此,贝壳找房高级副总裁、租赁事业部总经理闫觅介绍,贝壳租房拥有海量真实、全面覆盖个人及机构化运营的租赁房源。目前,平台已吸引超过500家品牌公寓入驻,

发布会上,贝壳租房联合一些房产经纪机构启动了租赁行业品质联盟,,目的是确保品质房源符合四项“安心承诺”。

3“平台间”较量

此前,包括郑州房地产市场,出现房产经纪机构之间“摩擦”,也出现一些所谓的“抵制”和“争议”。链家也参与其中。当有观点提问“这是不是链家、我爱我家、58系渠道商割裂之后的一个转型”这类问题时。贝壳方有关负责人表示,“其实去年夏天已经在思考做平台化的一些事情,直到今天才正式宣布。不能说过度依赖什么,关键是哪个平台的品质好,至少真房源这个事情要得到保证,就应该让这样的平台出来。如果而做不到真房源的平台一直存在,劣币驱逐良币的环境就会糟糕。”

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谈及找房的盈利模式时,贝壳的一种声音是:收取端口费是不合理的,没有办法体现平台的价值,这也是滋生假房源的基础。成交了以后按效果收费。更多是希望通过提供服务收取费用,还有很多模式是有待想象的,也会继续探索。

链家“贝壳找房”悄悄上线?

据说,这款产品三月份就已经在线了,但链家并没有对其进行宣传和推广。而就在前不久还有报道称,为了给贝壳找房App启用建站,链家还曾砸重金买下身价达八位数的域名“ke.com”。

4找房“战国时代”来临

“一个好的市场模式被确立,很多人来模仿,很多人来做,这是不可避免的。谁的技术好谁的用户积累就更多,我们把这种动作看成是对我们的赞美。”不久前,58同城CEO姚劲波在媒体见面会上说。

据介绍,姚劲波说这话的背景是,有人问他,“如何看待链家推出的贝壳找房?”这对于一心想要踏进地产圈的姚劲波而言是不可回避的问题。

公开资料显示,链家网升级为贝壳找房,最大的变化是由重度垂直平台升级为行业公开平台。这与58集团旗下的“全房源发布网”安居客模式十分类似。

同样,因链家在中介领域的强大,外界非常关心安居客将以何种姿态应对。

姚劲波发表的一篇《姚劲波答雷军:58是谁?58为什么而奋斗?》文中,姚劲波表示,如今的58集团已经形成了包括58同城、安居客、赶集网、中华英才网、58到家、转转、58同镇在内的子品牌。其不仅关注理想,也关注用户和未来。58系在三次大的资本动作后,进入比较‘收’的阶段,通过业务的融合来进一步优化招聘和房产两大主营业务,并以主营业务为核心进行创新,紧随消费升级,满足用户对服务更高层次的需求。

值得一提的是,链家版贝壳找房,从当前界面上看,这与此前链家网差异并不大。公开资料显示,“在新的自我定位中,贝壳找房被赋予了与全社会共享价值的重要平台功能,是开放优质资源和线上能力,聚合和赋能全行业的优质服务者,为消费者提供包括二手房、新房、租赁等全方位的居住服务。”

有观点认为,链家推出的这一全新平台定位与58集团旗下安居客十分类似。成立于2007年1月的安居客是一款房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务。公开资料显示,58集团旗下58同城、赶集网、安居客通过三网融合,服务全国上百万经纪人,日均满足千万级用户在平台上找房。

贝壳找房是全新平台,但链家的理想也许并不小。链家称,不久的将来赋能一百个机构品牌、服务一百万以上的经纪人,打造一个居住行业的良性生态,给消费者更好的居住体验,并解决整个行业的服务痛点。

另外,贝壳找房在对外宣传中反复强调“真房源”。

5房产中介风口

在国家大举鼓励“租购并举”住房制度背景下,租房市场正迎来世纪风口。

事实上,58系、链家系、易居系多注重房产中介市场。姚劲波曾透露,未来,58集团将非常重视租赁市场。目前58集团已经将租房部门从二级部门升级为一级业务部门,直接向姚劲波汇报。

2018楼市又一波房产中介风口来袭

2018年,58同城、安居客将继续推进租房产品改版,其重点方向包括:租金的金融服务、担保支付服务、个人房东服务等;以及配置更多技术开发、平台建设资源,提供更加完善、精细化的服务。

此外,58集团加大全行业协作力度,会同各地政府相关部门围绕租赁市场持续开展平台建设、数据支持、信息化服务等各种形式的合作。另外,58集团在2018年发力租赁市场的重点还包括在长租房源展示方式、租客选房模式、价格体系分级、长租品牌管理系统开发服务等方向不断优化升级。

链家也在争夺租赁市场。公开资料称,认为租赁风口已来的贝壳找房高级副总裁兼租赁事业部总经理闫觅表示,“我们看到的是超过万亿的住房租赁市场,全国有逾2亿的租房群体,如此大的市场空间,如此大的用户基数,越来越多资本和巨头进来,竞争当然也会变得越来越激烈。”

值得注意的是,二手房市场与新房市场的联动以及干系,并不是分的那么清楚,这对于房地产经纪、房产经纪从业者以及用户和消费者都是一种资源的选择和对比,取舍也在选择和比较中进行。

58系、易居系,还有链家以贝壳找房的创新,来迎战这场风口之战。 

编辑:房小芈  被浏览 153 次  
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